Vizesiz seyahat
Herhangi bir 6 aylık dönemde 90 güne kadar Schengen bölgesine giriş hakkı
Bağış gerekmiyor
Sadece gayrimenkul alımı ile yatırım getiri potansiyeli sağlanır
Eşsiz uygun fiyat avantajı
AB’de en uygun bütçeli iki programdan biri olup, asgari yatırım tutarı 250.000 €’dur.
Güncellendi Aralık 5, 2025
Yatırım Yoluyla Yunanistan Oturum İzni
€250,000
Asgari yatırım tutarı
6 aydan itibaren
Onay süresi
Aile üyelerinin uygunluğu
3 kuşak
Küresel Mobilite
İkamet zorunluluğu yok
Yunanistan İkamet Programı Hakkında
Avrupa’nın Kapılarını Açın: Yunanistan Golden Visa Alın
Yunanistan Golden Visa programı, Avrupa oturum iznine hızlı ve ekonomik bir erişim yolu sunar. En az 250.000 € tutarında gayrimenkul yatırımı yaparak, başvuru sahipleri ve aileleri, Yunanistan’da yaşama hakkı veren ve Schengen bölgesinde vizesiz seyahat imkânı sağlayan 5 yıllık yenilenebilir oturum izni elde eder. Kalıcı oturum izni sadece 5 yılda alınabilir ve 7 yıl sonra vatandaşlık başvurusunda bulunma hakkı kazanılır.
Programa katılanların Yunanistan’da sürekli ikamet etmeleri şart değildir; bu da programı, başka ülkelerde yaşamayı tercih eden yatırımcılar için uygun hale getirir. Yunanistan’da mülk satın alan oturum sahipleri, gelişen gayrimenkul piyasası sayesinde istikrarlı kira geliri ve değer artışından faydalanabilir.
Butik hizmet
Atina’da ofis
Küresel bilinirlik
Yunanistan’ın en prestijli ajansı
En büyük portföy
240’dan fazla mülk
Güvenli yatırımlar
Güvenilir geliştiriciler
Astons’a güvenin – Daha iyi bir yaşam sizi bekliyor
Astons ile çalışmak, Schengen bölgesinde sınırsız seyahat imkanı sağlayan oturum izni başvuru sürecinizi sorunsuz ve stressiz geçirmenizi sağlar.
Discover All Program Benefits
Yağız Yiğit
Astons Turkiye Direktörü
Yatırım Seçenekleri
Yunanistan, en uygun fiyatlı AB Golden Visa programlarından birini ve en kolay başvuru sürecini sunmaktadır. Yatırımcıların gayrimenkul satın almaları gerekmekte olup, asgari yatırım tutarı mülk ve konuma göre 250.000 €’dan başlamaktadır. Oturum izni, mülk korunmaya devam ettiği sürece her 5 yılda bir yenilenebilir. Golden Visa karşılığında satın alınan gayrimenkuller sadece uzun vadeli kiralamaya uygundur. Yunanistan’ın esnek ödeme seçenekleriyle çeşitli finansal politikaları bulunmaktadır. Fon kaynağı doğrulamasında ise daha ılımlı bir yaklaşım benimsenmektedir.
Dönüştürülmüş gayrimenkul
Seçenek 1
€250,000
MİNİMUM yatırım
- Ticari veya kültürel, tarihi öneme sahip gayrimenkullerden dönüştürülmüş konutların satın alınması; zorunlu restorasyonun 5 yıl içinde tamamlanması gerekmektedir.
- Mülk Yunanistan’ın herhangi bir yerinde ve herhangi bir büyüklükte olabilir.
- Ticari kullanımdan dönüştürülmüş konutlar, eski ofis binaları veya apart-otel gibi yapılardan geliştiriciler tarafından tamamen yenilenmek üzere satın alınan modern dairelerdir. Geliştiriciler, yüksek kaliteli malzemeler kullanarak ve modern standartları uygulayarak yeni yapılara eşdeğer kalitede enerji verimli ve çevre dostu konut kompleksleri oluştururlar.
Belirli Bölgelerde Gayrimenkul
Seçenek 2
€400,000
MİNİMUM yatırım
- Halkidiki ve Peloponez gibi bölgelerde mülk alımı.
- Yatırım, en az 120 m² büyüklüğünde tek bir mülke yapılmalıdır.
Seçkin Lokasyonlarda Gayrimenkul
Seçenek 3
€800,000
MİNİMUM yatırım
- Atina, Selanik, Mikonos, Santorini gibi başlıca lokasyonlarda veya nüfusu 3.100’den fazla olan adalarda mülk alımı.
- Yatırım, en az 120 m² büyüklüğünde tek bir mülke yapılmalıdır.
| Ücret/Vergi | MALİYET |
|---|---|
| Tapu devir vergisi | Mülk fiyatının %3,09’u |
| Tapu sicilinde kayıt ücreti | Mülk fiyatının %0,6’sı |
| Tapu devir işlemi için noter ücreti | Mülk fiyatının yaklaşık %1,5’i + KDV |
| Özel sağlık sigortası | Kişi başı 150 €’dan itibaren |
| Belge çevirileri | 150 €’dan itibaren |
| Göçmenlik ücretleri | Ana yatırımcı için 2.000 € |
| Kart düzenleme ücreti | Kişi başı 16 € |
Yunanistan Golden Visa’nın Avantajları
SİZİ ARAYALIM
Kişiye Özel Yatırım Yoluyla Oturum İzni veya Vatandaşlık Çözümü Alın
Geleceğinizi kontrol altına alma zamanı. Kişiye özel danışmanlık ile vatandaşlık veya oturum izni sürecinize bugün başlayın.
Yağız Yiğit
Astons Turkiye Direktörü
Bize Dilediğiniz Yoldan Ulaşın:
Yatırım Yoluyla Yunanistan Oturum İzni Başvurusu Yapabilecek Kişiler Kimlerdir
Yatırımcı
- En az 18 yaşında
- Gayrimenkule en az 250.000 € yatırım yapmalıdır
- Sabıka kaydı olmamalıdır
Eş / Partner
- Ek yatırım gerekmemektedir
- Temiz sabıka kaydı
Çocuklar
- 21 yaşından küçük olmalıdır
- Yatırım gerekmemektedir
Ebeveynler
- Yatırımcı ve eşin ebeveynleri başvuruya dahil edilebilir.
- Ek yatırım gerekmemektedir
GEREKLİ Belgeler
Belgeler
- Geçerli uluslararası pasaport (tüm başvuru sahipleri için)
- Dört adet vesikalık fotoğraf (her başvuru sahibi için)
- Gayrimenkul yatırımı kanıtı
- Yasal giriş kanıtı
- İkamet edilen ülkeden sabıka kaydı belgesi
- Yunan Vergi Kimlik Numarası (AFM)
- Tüm başvuru sahipleri için Yunan sağlık sigortası sağlayıcısından sağlık sigortası
- Evlilik cüzdanı (varsa)
- Doğum Belgeleri (varsa)
Neden Astons?
360° Destek
Gayrimenkul seçimi, vatandaşlık/oturum izni başvuru aşamaları, taşınma, şirket kuruluşu ve daha birçok konuda hukuki destek.
Küresel Erişim
Dünya genelinde 8 ofis, yerel uzmanlarla kolay iletişim imkanı.
Güven ve Emniyet
Resmi programlarla işbirliği sayesinde risksiz süreç.
Kanıtlanmış Başarı
Oturum izni ve vatandaşlık programları aracılığıyla 2,6 milyar $ tutarında yatırım ve dünya genelinde 9.000’den fazla müşteri.
Ödüllü Liderlik
Astons, En İyi Avrupa Vatandaşlık Danışmanı, En İyi Tam Hizmet Yatırım Göçmenliği Firması ve Yunanistan’ın En İyi Emlak Ajansı ödüllerinin sahibidir.
360
01
02
03
04
05
YUNANISTAN OTURUM IZNI NASIL ALINIR
5 Kolay Adımda Yunanistan Oturum İzni Alın
Yunanistan oturum sürecinin her aşamasında uzman rehberliği sunuyoruz. Türkiye'deki ekibimiz konusunda uzman danışmanlar aracılığı ile özenli ve şeffaf bir destek sunar, Atina’daki hem yerel hem Türkçe bilen uzmanlardan oluşan özel ekibimiz, başvurunuzun başarılı şekilde hazırlanması ve teslim edilmesi için sizinle yakın işbirliği içinde çalışır.
Astons Uzmanıyla Danışmanlık Görüşmesi
24 saat içinde, yatırımcının Yunanistan yatırım yoluyla oturum izni programına uygunluğunu değerlendirmek için ön bir inceleme yapıyoruz. Uzmanlarımız, paranızın en iyi şekilde değerlendirilmesi adına sizin için en uygun seçeneği belirlemenizde yardımcı olur.
Mülkünüzü Seçin ve Güvence Altına Alın
Tercihlerinize ve bütçenize göre özel olarak hazırlanmış mülk seçenekleri sunacağız. Başvuru sahipleri Yunanistan’ı ziyaret ederek mülkleri yerinde inceleyebilir veya seyahat mümkün değilse online toplantılar ve sanal turlar düzenleyebiliriz. Yatırımcı, ardından satın alma fiyatının %10’u tutarında depozito ödeyerek bir mülk seçip rezervasyon yaptırabilir.
Satın Alımı Tamamlayın ve Kayıt İşlemlerini Sonuçlandırın
Bu aşamada, nihai satış sözleşmesi noter huzurunda imzalanır. Yunanistan’a seyahat etmeniz gerekmez; bir Yunan avukat, vekâletname ile sizin adınıza imza atabilir. Yatırımcı, satın alma bedelinin tamamını ödemeli, ilgili tüm vergi ve devlet ücretlerini kapatmalı ve sağlık sigortası yaptırmalıdır.
Oturum İzni Başvurusunu Yapın
Astons, oturum izni başvurunuzu yapar ve Yunan Göçmenlik Dairesi’nde biyometrik veri toplama işlemlerini organize eder. 6 yaşından büyük tüm aile üyelerinin biyometrik verilerini vermek ve fotoğraflarının çekilmesi için Yunanistan’a seyahat etmeleri gerekmektedir. Vİzeniz olmasa dahi yatırım kapsamında bu seyahat kolaylıkla düzenlenebilir.
Başvurunun Onaylanması ve Oturum İzninin Teslimi
Astons’un Yunan avukatı oturum kartlarını teslim alır ve ikamet adresinize gönderir.
YUNANISTAN GOLDEN VISA ILE VIZESIZ SEYAHAT EDILEBILEN ÜLKELER
29 Ülkeye Vizesiz Seyahat
Yatırım yoluyla Yunanistan oturum izni, Schengen bölgesinde vize başvurusu yapma zorunluluğu veya herhangi bir kısıtlama olmadan serbestçe seyahat etme imkanı sunar. Bu sayede, önceden plan yapmaya gerek kalmadan iş seyahatlerinizi özgürce düzenleyebilir veya Avrupa’daki eşsiz destinasyonlara istediğiniz anda aile tatilleri gerçekleştirebilirsiniz.
- Avusturya
- Belçika
- Bulgaristan
- Hırvatistan
- Çekya
- Danimarka
- Estonya
- Finlandiya
- Fransa
- Almanya
- Yunanistan
- Macaristan
- İzlanda
- İtalya
- Letonya
- Lihtenştayn
- Litvanya
- Lüksemburg
- Malta
- Hollanda
- Norveç
- Polanya
- Portekiz
- Romanya
- Slovakya
- Slovenya
- İspanya
- İsveç
- İsviçre
SIKÇA SORULAN SORULAR
Yunanistan oturum izni için gereken minimum yatırımla neler kazanırım?
Yatırımcı, beş yıl süreyle yenilenebilir oturum izni sağlayan Golden Visa’yı alır. Bu vize, Schengen Bölgesi’nde serbestçe seyahat etme hakkı (her 6 aylık dönemde en fazla 90 gün), avantajlı vergi düzenlemelerine erişim, gayrimenkulden kira geliri elde etme imkânı ve Yunanistan’daki yüksek kaliteli sağlık ve eğitim sistemlerine erişim sunar.
Oturum izni başvuruma aile üyelerimi dahil edebilir miyim?
Evet, program oturum izni başvurunuza aile üyelerinizi dahil etmenize olanak tanır. Eşinizi, 21 yaşın altındaki çocuklarınızı ve hem kendi ebeveynlerinizi hem de eşinizin ebeveynlerini başvurunuza ekleyebilirsiniz, böylece ailenizin tamamı ek bir yatırım yapmadan oturum izni alabilir.
Yatırım yoluyla ne kadar sürede oturum izni alabilirim?
Yunanistan’da yatırım yoluyla oturum izni almak genellikle 3 ila 6 ay sürer. Bu hızlı işlem süreci, programı yatırımcılar için en hızlı ve en cazip seçeneklerden biri haline getirir ve Avrupa oturum izninin avantajlarından uzun süre beklemeden faydalanma imkânı sunar.
Yunanistan oturum izniyle iş kurabilir miyim?
Evet, Yunanistan oturum izni sahipleri ülkede iş kurabilir. Oturum izni, Avrupa’daki bankacılık hizmetlerine ve finansal araçlara erişimi de kolaylaştırarak hem Yunanistan’da hem de AB genelinde iş faaliyetlerini destekler.
Yunanistan’da oturum izni aldıktan sonra vatandaşlık elde etmek için ne yapmam gerekir?
Vatandaşlığa hak kazanmak için yatırımcının Yunanistan’da en az yedi yıl ikamet etmesi ve Yunanca dil bilgisi, kültür, tarih ve siyasi sistem konularını kapsayan bir sınavı geçmesi gerekir.
Oturum izni amacıyla gayrimenkul satın aldıktan sonra yatırımımı geri almak mümkün mü?
Hayır, yatırımınızı yalnızca oturum izninizi yenilemeyi düşünmüyorsanız veya hâlihazırda Yunanistan’da kalıcı oturum izni ya da vatandaşlık aldıysanız geri alabilirsiniz, aksi takdirde gayrimenkul yatırımınızı korumanız gerekir. Vatandaşlık başvurusu ise ülkede yedi yıl ikamet ettikten sonra yapılabilir.
Hala sorularınız varsa;
Seçeneklerinizi keşfedin. Uzmanlarımız, yatırım yoluyla göç dünyasında size rehberlik etmeye hazır.
Bize UlaşınToplantı Planla
Detayları Görüşelim
Geleceğinizi kontrol altına alma zamanı. Kişiye özel ücretsiz danışmanlık ile vatandaşlık veya oturum izni sürecinize bugün başlayın.
Yatırım Yoluyla Göç Programlarının Resmî Sağlayıcısı
Lisanslarımız
Yatırım Yoluyla Göç Konusunda Uzman REHBERLİK
Sunduğumuz Hizmetler
Seçtiğiniz program kapsamında sunulan hizmetler hakkında daha fazla bilgi almak için lütfen bizimle iletişime geçin.
Havalimanı karşılama
Ülkeye varışta hızlı destek.
Gayrimenkul arayışı
Önde gelen geliştiricilerle yüz yüze veya uzaktan daire/ev gösterimlerinin ayarlanması.
Banka hesabı açılışı
Uluslararası bankalarda hesap açılışı için uzman desteği.
Gayrimenkul işlem desteği
Satın alma süreci boyunca danışmanlık ve rehberlik
Oturum izni yenileme ve vatandaşlık başvurusu
Belgelerin güncellenmesi ve pasaport başvurularında destek.
Yerleşim desteği
Okul bulma, bankacılık hizmetleri, sağlık hizmetleri ve rahat bir uyum için gerekli konularda yardım.
Şirket kaydı
Şirket kurulumu ve resmi onay süreçlerinde tam destek.
Varlık kaydı
Yat, araç ve diğer değerli varlıkların mülkiyet kaydında destek.
Pasaport hizmetleri
Pasaport yenileme, yeni aile üyeleri için başvurular ve belge yenilemede destek.
Hukuki destek
Vatandaşlıkla ilgili tüm belgelerin alınmasında hızlı ve etkili yardım
HUKUK VE MEVZUAT UZMANLARI EKİBİ
Profesyonel Destek
Ülkeye özel uzmanlar
8 uluslararası ofisimizin her birinde, ilgili yargı alanlarının hukuki inceliklerini bilen uzmanlar görev yapmaktadır
- İstanbul, Türkiye
- Limasol, Kıbrıs
- Atina, Yunanistan
- Fort Lauderdale, ABD
- Saint Julians, Malta
- Dubai, BAE
- Londra, İngiltere
Haklarınızın korunması önceliğimizdir
Hukuk uzmanlarımız yalnızca sizin çıkarlarınızı gözeterek hareket eder, mevzuata tam uyumu temin eder ve hedeflerinize ulaşmanız için en uygun hukuki yaklaşımları uygular
Güvenilir uzmanlık
Yerel mevzuat ve yatırım programı gereklilikleri konusunda derin bilgiye sahip profesyonel bir ekip
20’den Fazla Uzman
