Безвизовые путешествия
В Шенгенской зоне до 90 дней в течение 6 месяцев.
Без пожертвований
Только инвестиции в недвижимость.
Доступная программа
Одна из самых бюджетных в ЕС, с минимальным порогом в €250,000.
Граждане России и Беларуси могут принять участие в программе ВНЖ Греции через альтернативное гражданство.
Обновлено 2 декабря, 2025
ВНЖ Греции за инвестиции
€250,000
Минимальные инвестиции
От 6 месяцев
Срок оформления
Для всей семьи
3 поколения
Глобальная мобильность
Проживание не требуется
О программе ВНЖ Греции
Первый шаг к гражданству ЕС
«Золотая виза» Греции была введена в 2013 году для привлечения иностранного капитала и восстановления экономики после мирового финансового кризиса.
Инвестируя минимум €250,000 в недвижимость, заявители и их семьи получают возобновляемый ВНЖ сроком на 5 лет, который позволяет им проживать в Греции и пользоваться безвизовым режимом по всей Шенгенской зоне. Постоянное резидентство можно получить всего через 5 лет, а право на получение гражданства — через 7 лет.
Программа не требует обязательного проживания в Греции, что делает ее привлекательной для инвесторов, предпочитающих оставаться в другой стране или путешествовать по миру большую часть года. Владельцы ВНЖ могут получать доход от аренды на фоне растущего рынка недвижимости.
Своя команда в Греции
Офис в Афинах
Глобальное признание
Ведущее агентство в Греции
Обширное портфолио
240+ объектов недвижимости
Безопасность инвестиций
Надежные застройщики
Обеспечьте свое будущее с Astons
Наши специалисты помогут получить европейский ВНЖ, который позволит вам иметь неограниченный доступ к поездкам в Шенгенскую зону.
Узнайте обо всех преимуществах программы
Сюзанна Узакова
Эксперт по гражданству, ВНЖ и инвестициям в недвижимость
Варианты инвестиций для получения ВНЖ Греции
Греция предлагает один из самых доступных вариантов получения «золотой визы» в ЕС. Инвесторам необходимо приобрести недвижимость на сумму от €250,000 в зависимости от объекта и его местоположения. ВНЖ продлевается каждые 5 лет при условии сохранения недвижимости. Объект, купленный для получения «золотой визы», можно сдавать в аренду только на долгосрочной основе. Обратите внимание: в Греции применяется гибкая финансовая политика с различными вариантами оплаты, а подход к проверке источника средств мягкий.
Граждане России и Беларуси могут принять участие в программе ВНЖ Греции через альтернативное гражданство
Мы найдем выход — для вас доступны программы получения гражданства других стран
Жилая недвижимость, преобразованная из коммерческой
Вариант 1
€250,000
Минимальное вложение
- Приобретение жилой недвижимости, преобразованной из коммерческой, или покупка объектов, имеющих культурное или историческое значение, с обязательной реставрацией в течение 5 лет.
- Объект может находиться в любом регионе Греции и иметь любую площадь.
- Жилая недвижимость, преобразованная из коммерческой, — это современные апартаменты или квартиры в зданиях бывших бизнес-центров или апарт-отелей, выкупленные застройщиками для полной реновации. Девелоперы используют качественные материалы и современные решения, создавая энергоэффективные и экологичные жилые комплексы, не уступающие новостройкам.
Недвижимость в определенных регионах
Вариант 2
€400,000
Минимальное вложение
- Покупка недвижимости в большинстве регионов страны, например, в Халкидиках и на Пелопоннесе.
- Инвестор может приобрести только один объект недвижимости площадью от 120 кв. м.
Недвижимость в престижных локациях
Вариант 3
€800,000
Минимальное вложение
- Приобретение недвижимости в Аттике, Салониках, Миконосе, Санторини или на островах с населением более 3 100 человек.
- Средства должны быть вложены в один объект площадью не менее 120 кв. м.
| Сбор/Налог | Стоимость |
|---|---|
| Налог на передачу недвижимости | 3,09% от стоимости объекта |
| Регистрационный сбор в земельном кадастре | 0,6% от стоимости объекта |
| Нотариальные услуги | Около 1,5% от стоимости объекта + НДС |
| Медицинская страховка | От €150 за человека |
| Перевод документов | От €150 |
| Иммиграционные сборы | €2,000 для основного инвестора
€150 за члена семьи старше 18 лет |
| Оформление карточки | €16 за каждого заявителя |
Преимущества «золотой визы» Греции
Обсудим детали
Получите персональное решение по инвестиционной иммиграции
Ваше будущее в ваших руках. Начните свой путь к гражданству или ВНЖ уже сегодня с персональной консультации.
Сюзанна Узакова
Эксперт по гражданству, ВНЖ и инвестициям в недвижимость
Свяжитесь с нами:
Кто может подать заявку на ВНЖ Греции
Инвестор
- Старше 18 лет.
- Минимальные инвестиции в размере €250,000 в недвижимость.
- Без судимости.
Супруг(-а) / партнер
- Дополнительные инвестиции не требуются.
- Без судимости.
Дети
- До 21 года.
- Дополнительные инвестиции не требуются.
Родители
- Родители инвестора и/или супруги(-а) могут быть включены в заявку.
- Дополнительные инвестиции не требуются.
Документы для получения греческого ВНЖ
Ваш чек-лист
- Действующий заграничный паспорт (для всех заявителей)
- 4 фотографии (для каждого заявителя)
- Документ, подтверждающий инвестиции
- Документы, подтверждающие законный въезд
- Справка о несудимости из страны проживания
- Греческий идентификационный налоговый номер (TIN)
- Медицинская страховка от греческой компании (для всех заявителей)
- Свидетельство о браке (если применимо)
- Свидетельства о рождении (если применимо)
Гайд по получению ВНЖ Греции
Жизнь без границ
- Быстрый путь к резидентству
- Инвестиции от €250,000
- Необходимая документация
- Советы экспертов по подаче заявления
Почему стоит выбрать Astons?
Поддержка 360°
Юридическая помощь при выборе недвижимости, на всех этапах получения гражданства/ВНЖ, при переезде, регистрации бизнеса и т.д.
Глобальная доступность
8 офисов по всему миру и удобный формат общения.
Надежность и безопасность
Сотрудничество с официальными программами гарантирует отсутствие рисков
Подтвержденный результа
$2,6 млрд инвестиций, привлеченных в программы ВНЖ и гражданства, и более 9 000 клиентов по всему миру.
Признанное лидерство
Astons — обладатель премий Best European Citizenship Advisor, Best Full-Service Investment Immigration Firm и Best Single Office Real Estate Agency in Greece.
360
01
02
03
04
05
Как получить ВНЖ Греции
Получение «золотой визы» за 5 простых шагов
Мы сопровождаем вас на каждом этапе процесса получения ВНЖ. Эксперты Astons из нашего афинского офиса гарантируют правильное оформление и успешную подачу вашей заявки.
Консультация с иммиграционным специалистом Astons
В течение 24 часов мы проводим предварительную проверку инвестора на благонадежность и соответствие условиям программы ВНЖ Греции за инвестиции. Наши эксперты помогут вам выбрать оптимальный вариант участия.
Выбор недвижимости
Мы подготовим подборку недвижимости, соответствующую вашим пожеланиям и бюджету. Заявители могут посетить Грецию для осмотра заинтересовавших объектов. Если поездка невозможна, мы организуем удаленный просмотр недвижимости. Инвестор может выбрать и забронировать объект, внеся депозит в размере 10% от его стоимости.
Завершение покупки и регистрация
На этом этапе происходит подписание финального договора купли-продажи у нотариуса. Приезжать в Грецию необязательно — это может сделать греческий юрист на основании доверенности. Инвестор должен оплатить всю сумму по договору купли-продажи недвижимости, а также налоги, государственные сборы и приобрести медицинскую страховку.
Подача заявки на ВНЖ
Astons подает вашу заявку на ВНЖ и организует процедуру сдачи биометрических данных в греческой миграционной службе. Для этого все члены семьи старше 6 лет должны приехать в Грецию.
Получение карточек ВНЖ
Карточки ВНЖ забирает греческий юрист компании Astons и отправляет их клиенту по адресу его проживания.
Безвизовые страны с ВНЖ Греции
Путешествуйте по 29 странам
Греческий ВНЖ за инвестиции дает право на безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны, что позволяет свободно планировать деловые поездки или спонтанные семейные отпуска.
- Австрия
- Бельгия
- Болгария
- Хорватия
- Чехия
- Дания
- Эстония
- Финляндия
- Франция
- Германия
- Греция
- Венгрия
- Исландия
- Испания
- Италия
- Латвия
- Лихтенштейн
- Литва
- Люксембург
- Мальта
- Нидерланды
- Норвегия
- Польша
- Португалия
- Румыния
- Словакия
- Словения
- Швеция
- Швейцария
Часто задаваемые вопросы о ВНЖ Греции
Что я получу, оформив ВНЖ Греции?
Инвестор получает возобновляемый ВНЖ сроком на 5 лет, право свободно передвигаться по странам Шенгенской зоны (до 90 дней в течение любого 6-месячного периода), доступ ко льготному налоговому режиму, возможность получения дохода от аренды недвижимости и доступ к системам здравоохранения и образования в Греции.
Могу ли я как инвестор включить еще кого-то в заявку на ВНЖ?
Да, программа позволяет включить членов семьи в вашу заявку на ВНЖ. Инвестор может добавить в нее супруга(-у), детей до 21 года, а также родителей со стороны инвестора и его супруга(-и). Это дает возможность получить ВНЖ для всей семьи без дополнительных инвестиций.
Сюзанна Узакова
Эксперт по гражданству, ВНЖ и инвестициям в недвижимость
Как быстро я смогу получить ВНЖ через инвестиции?
Получение ВНЖ через инвестиции в Греции занимает от 6 месяцев. Это делает программу одной из самых быстрых и привлекательных для инвесторов, позволяя им в кратчайшие сроки воспользоваться всеми преимуществами европейского резидентства.
Смогу ли я открыть бизнес, имея ВНЖ?
Да, обладатели греческого ВНЖ имеют возможность открывать бизнес в Греции. Наличие резидентства облегчает доступ к европейской банковской системе и финансовым инструментам, что позволяет заниматься предпринимательской деятельностью на территории Греции и других стран ЕС.
Что нужно, чтобы после ВНЖ получить гражданство Греции?
Чтобы получить гражданство, инвестору нужно прожить в стране как минимум 7 лет и сдать экзамен на знание культуры, истории, политического устройства и греческого языка.
Возможен ли возврат инвестиций при покупке недвижимости для оформления ВНЖ?
Нет, продажа недвижимости и возврат инвестиций возможны только в том случае, если инвестор не планирует продлевать ВНЖ или уже получил ПМЖ Греции или гражданство. Подача на гражданство возможна через 7 лет проживания в стране.
Сюзанна Узакова
Эксперт по гражданству, ВНЖ и инвестициям в недвижимость
Запланировать встречу
Давайте обсудим детали
Ваше будущее в ваших руках. Начните свой путь к гражданству или ВНЖ уже сегодня с персональной консультации.
Официальный провайдер программ инвестиционной иммиграции
Наши лицензии
Профессиональное сопровождение по получению ВНЖ
Наши услуги
Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы уточнить, какие услуги вы можете получить в рамках выбранной вами программы.
Встреча в аэропорту
Оперативная помощь по прибытии в страну.
Поиск недвижимости
Организация очных или удаленных просмотров с ведущими застройщиками.
Открытие банковского счета
Экспертная помощь в оформлении счета в международных банках.
Сопровождение сделок с недвижимостью
Консультации и поддержка при покупке.
Продление ВНЖ и подача заявки на гражданство
Помощь в обновлении документов и оформлении паспорта.
Поддержка при переезде
Помощь в подборе школ, банковских услуг, медицинского обслуживания и других аспектах комфортной адаптации.
Регистрация бизнеса
Полное сопровождение процесса оформления и легализации компании.
Регистрация активов
Помощь в оформлении собственности на яхты, автомобили и другие ценные активы.
Паспортные услуги
Помощь в продлении паспорта, оформлении для новых членов семьи и восстановлении утраченного документа.
Правовая поддержка
Оперативная поддержка в получении всех необходимых документов, связанных с гражданством.
Команда экспертов
Профессиональная поддержка
Индивидуальные эксперты по каждой стране
В каждом из 8 международных офисов работают специалисты, знающие нюансы местных законов
- Москва, Россия
- Стамбул, Турция
- Лимасол, Кипр
- Афины, Греция
- Форт-Лодердейл, США
- Сент-Джулианс, Мальта
- Дубай, ОАЭ
- Лондон, Великобритания
Защита прав клиентов
Наши юристы действуют исключительно в ваших интересах, соблюдая правовые требования и применяя лучшие практики для достижения вашей цели
Экспертиза, которой можно доверять
Команда профессионалов с глубоким пониманием местного законодательства и требований инвестиционных программ
20+ экспертов
